70 Rue ADELARD-HAMELIN · Gatineau
Valeur estimée
941 500 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 364,4 m² · constr. 2021 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 200 $
Rôle antérieur 512 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904946228100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
622 100 $
Rôle antérieur
512 600 $
ID provincial
81017904946228100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 627 m · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +160 255 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 986 119 $ Poids 18 % |
| 2 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 564 m · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +155 051 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 954 185 $ Poids 18 % |
| 3 | 300, rue Sauvé, Gatineau 2026-01-09 · 307 m · Vendu 212 500 $ (443 $/m²) 480,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie −25 605 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 227 812 $ Poids 17 % |
| 4 | 16, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (2 884 $/m²) 319 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +65 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 005 $ Poids 17 % |
| 5 | 211, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-30 · 942 m · Vendu 1 030 000 $ (3 784 $/m²) 272,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +174 442 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 301 635 $ Poids 16 % |
| 6 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 580 m · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +154 011 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 940 317 $ Poids 15 % |
| 7 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 184 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 1 126 384 $ Poids 4 % |
| 8 | 84, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (2 695 $/m²) 259,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +141 105 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 976 760 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.