31 Rue ADELARD-HAMELIN · Gatineau
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 109,3 m² · constr. 2020 · terrain 409,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,4 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 219 600 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904947388400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
81017904947388400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 436 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 380 062 $ Poids 86 % |
| 2 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 545 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 419 748 $ Poids 83 % |
| 3 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 400 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 464 553 $ Poids 81 % |
| 4 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 423 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 478 951 $ Poids 80 % |
| 5 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 42 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 091 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 434 833 $ Poids 79 % |
| 6 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 497 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 437 $ Poids 79 % |
| 7 | 138, rue Churchill, Gatineau 2026-04-16 · 678 m · Vendu 163 000 $ (1 533 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 188 218 $ Poids 78 % |
| 8 | 121, rue Maclachlan, Gatineau 2026-01-21 · 383 m · Vendu 455 000 $ (4 509 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +18 940 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 561 550 $ Poids 78 % |
| 9 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 416 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 585 743 $ Poids 77 % |
| 10 | 115, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-19 · 517 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 633 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 527 059 $ Poids 74 % |
| 11 | 603, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-12-02 · 283 m · Vendu 135 000 $ (1 361 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 352 $ Poids 73 % |
| 12 | 132, rue Labre, Gatineau 2025-10-03 · 458 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 053 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.