40 Rue ADELARD-HAMELIN · Gatineau
Valeur estimée
960 100 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 364,4 m² · constr. 2022 · terrain 580,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 100 $
Rôle antérieur 512 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904947493300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
628 400 $
Rôle antérieur
512 400 $
ID provincial
81017904947493300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (2 884 $/m²) 319 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +65 467 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 038 605 $ Poids 18 % |
| 2 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 654 m · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +160 255 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 989 969 $ Poids 17 % |
| 3 | 300, rue Sauvé, Gatineau 2026-01-09 · 251 m · Vendu 212 500 $ (443 $/m²) 480,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie −25 605 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 227 812 $ Poids 17 % |
| 4 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 589 m · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +155 051 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 957 910 $ Poids 17 % |
| 5 | 211, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-30 · 927 m · Vendu 1 030 000 $ (3 784 $/m²) 272,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +174 442 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 306 785 $ Poids 17 % |
| 6 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 606 m · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +154 011 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 944 017 $ Poids 15 % |
| 7 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 184 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 130 684 $ Poids 4 % |
| 8 | 20, chemin Du Menuisier, L'Ange-Gardien 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 1 115 000 $ (3 649 $/m²) 305,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +207 123 $ · Ajust. superficie +107 268 $ · Ajust. âge +27 875 $ | 1 457 266 $ Poids 2 % |
| 9 | 84, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (2 695 $/m²) 259,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +141 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 260 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.