11 Rue ADELARD-HAMELIN · Gatineau
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 104,5 m² · constr. 2021 · terrain 316,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 222 100 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904947869000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
81017904947869000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Maclachlan, Gatineau 2026-01-21 · 334 m · Vendu 455 000 $ (4 509 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 550 728 $ Poids 85 % |
| 2 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 501 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 859 $ Poids 83 % |
| 3 | 115, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-19 · 532 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 517 876 $ Poids 82 % |
| 4 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 435 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +19 908 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 513 907 $ Poids 81 % |
| 5 | 603, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-12-02 · 269 m · Vendu 135 000 $ (1 361 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 086 $ Poids 81 % |
| 6 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 293 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 454 $ Poids 77 % |
| 7 | 138, rue Churchill, Gatineau 2026-04-16 · 724 m · Vendu 163 000 $ (1 533 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 184 537 $ Poids 76 % |
| 8 | 241, rue Church, Gatineau 2025-09-25 · 356 m · Vendu 270 000 $ (2 637 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 787 $ Poids 76 % |
| 9 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 452 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 374 314 $ Poids 76 % |
| 10 | 250, rue Sauvé, Gatineau 2025-09-09 · 149 m · Vendu 395 000 $ (4 006 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 482 920 $ Poids 74 % |
| 11 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 514 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 675 $ Poids 73 % |
| 12 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 838 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 345 452 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.