264 Rue SAUVE · Gatineau
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 133,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 263 100 $ +94.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904948019300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
81017904948019300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 290 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 409 272 $ Poids 91 % |
| 2 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 326 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 970 $ Poids 91 % |
| 3 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 395 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 447 $ Poids 88 % |
| 4 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 112 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 657 $ Poids 85 % |
| 5 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 342 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 466 305 $ Poids 83 % |
| 6 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 603 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 372 882 $ Poids 83 % |
| 7 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 372 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 172 $ Poids 78 % |
| 8 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 421 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 386 $ Poids 77 % |
| 9 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 695 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 487 979 $ Poids 76 % |
| 10 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 471 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 644 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 434 706 $ Poids 74 % |
| 11 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 710 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 577 510 $ Poids 74 % |
| 12 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 44 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 504 048 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.