201 Rue ALEXANDRE-RODRIGUE · Gatineau
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 129 m² · constr. 2021 · terrain 383,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 267 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904948100800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
81017904948100800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 263 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 433 819 $ Poids 95 % |
| 2 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 29 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 473 475 $ Poids 92 % |
| 3 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 221 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge +13 794 $ | 461 328 $ Poids 85 % |
| 4 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 339 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 083 $ Poids 82 % |
| 5 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 323 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 021 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 447 979 $ Poids 82 % |
| 6 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 680 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 366 787 $ Poids 81 % |
| 7 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 625 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 644 211 $ Poids 80 % |
| 8 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 430 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 349 $ Poids 79 % |
| 9 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 44 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 545 040 $ Poids 78 % |
| 10 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 419 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 502 427 $ Poids 76 % |
| 11 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 413 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 441 $ Poids 75 % |
| 12 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 454 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 412 915 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.