234 Rue ALEXANDRE-RODRIGUE · Gatineau
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 120,7 m² · constr. 2020 · terrain 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 227 200 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904948376100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
81017904948376100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 91 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 455 892 $ Poids 97 % |
| 2 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 322 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 418 435 $ Poids 89 % |
| 3 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 37 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 026 $ Poids 85 % |
| 4 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 512 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 398 023 $ Poids 84 % |
| 5 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 475 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 485 240 $ Poids 84 % |
| 6 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 498 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 499 980 $ Poids 79 % |
| 7 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 653 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 356 024 $ Poids 78 % |
| 8 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 400 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 505 162 $ Poids 77 % |
| 9 | 238, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-08-15 · 9 m · Vendu 423 000 $ (3 505 $/m²) 120,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 930 $ Poids 76 % |
| 10 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 664 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 621 726 $ Poids 75 % |
| 11 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 429 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +20 628 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 998 $ Poids 74 % |
| 12 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 343 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 611 009 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.