246 Rue ALEXANDRE-RODRIGUE · Gatineau
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 120,2 m² · constr. 2020 · terrain 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 217 900 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904948646900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
81017904948646900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 112 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 454 969 $ Poids 96 % |
| 2 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 345 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 417 631 $ Poids 88 % |
| 3 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 65 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 025 $ Poids 85 % |
| 4 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 524 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 397 235 $ Poids 84 % |
| 5 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 487 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 484 333 $ Poids 84 % |
| 6 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 507 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 499 057 $ Poids 79 % |
| 7 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 664 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 355 376 $ Poids 76 % |
| 8 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 416 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 504 225 $ Poids 76 % |
| 9 | 238, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-08-15 · 19 m · Vendu 423 000 $ (3 505 $/m²) 120,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 053 $ Poids 76 % |
| 10 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 435 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 877 $ Poids 75 % |
| 11 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-12-16 · 614 m · Vendu 322 500 $ (2 670 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 619 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 382 568 $ Poids 75 % |
| 12 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 662 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 620 552 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.