258 Rue ALEXANDRE-RODRIGUE · Gatineau
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 121,2 m² · constr. 2022 · terrain 594,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,9 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 77 600 $ +396.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904948948500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
77 600 $
ID provincial
81017904948948500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 142 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 461 316 $ Poids 96 % |
| 2 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 376 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 423 338 $ Poids 88 % |
| 3 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 99 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 531 827 $ Poids 84 % |
| 4 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 505 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 490 397 $ Poids 83 % |
| 5 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 542 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 402 440 $ Poids 83 % |
| 6 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 522 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 505 152 $ Poids 77 % |
| 7 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 677 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 356 672 $ Poids 77 % |
| 8 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 439 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 510 848 $ Poids 77 % |
| 9 | 238, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-08-15 · 52 m · Vendu 423 000 $ (3 505 $/m²) 120,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 463 036 $ Poids 76 % |
| 10 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-12-16 · 580 m · Vendu 322 500 $ (2 670 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 619 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 383 903 $ Poids 76 % |
| 11 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 665 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 628 880 $ Poids 76 % |
| 12 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 791 m · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 413 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.