280-284 Rue SAUVE · Gatineau
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 106 m² · constr. 1984 · terrain 971,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 228 900 $ +120.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904949480800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
81017904949480800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 479 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 394 799 $ Poids 85 % |
| 2 | 121, rue Maclachlan, Gatineau 2026-01-21 · 401 m · Vendu 455 000 $ (4 509 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 529 085 $ Poids 82 % |
| 3 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 316 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +23 381 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 501 839 $ Poids 81 % |
| 4 | 603, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-12-02 · 166 m · Vendu 135 000 $ (1 361 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 159 032 $ Poids 80 % |
| 5 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 395 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 038 $ Poids 79 % |
| 6 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 304 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 570 990 $ Poids 77 % |
| 7 | 241, rue Church, Gatineau 2025-09-25 · 243 m · Vendu 270 000 $ (2 637 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 765 $ Poids 77 % |
| 8 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 557 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 316 783 $ Poids 76 % |
| 9 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 791 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 303 598 $ Poids 76 % |
| 10 | 115, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-19 · 638 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 630 $ Poids 75 % |
| 11 | 566, rue Laframboise, Gatineau 2025-10-17 · 429 m · Vendu 417 000 $ (4 064 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 483 400 $ Poids 75 % |
| 12 | 138, rue Churchill, Gatineau 2026-04-16 · 756 m · Vendu 163 000 $ (1 533 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 185 688 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.