3 Rue EDOUARD-CHARLES-CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 153,6 m² · constr. 2008 · terrain 401,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 277 900 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904951408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
81017904951408000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 145 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge −5 149 $ | 504 563 $ Poids 95 % |
| 2 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 93 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 630 280 $ Poids 93 % |
| 3 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 423 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 509 875 $ Poids 90 % |
| 4 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 206 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +24 995 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 570 832 $ Poids 87 % |
| 5 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 462 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 457 818 $ Poids 82 % |
| 6 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 337 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 496 629 $ Poids 81 % |
| 7 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 496 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge −16 093 $ | 471 838 $ Poids 78 % |
| 8 | 96, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-09-15 · 173 m · Vendu 484 900 $ (3 374 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 932 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge −2 424 $ | 544 111 $ Poids 74 % |
| 9 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 407 m · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie −26 963 $ · Ajust. âge −41 751 $ | 474 362 $ Poids 72 % |
| 10 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 383 m · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −35 929 $ · Ajust. âge −50 120 $ | 548 350 $ Poids 71 % |
| 11 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 358 m · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −35 986 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 549 226 $ Poids 71 % |
| 12 | 76, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-07-23 · 192 m · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 592 609 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.