805-809 Rue MACLAREN EST · Gatineau
Valeur estimée
906 000 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 394,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 600 $
Rôle antérieur 475 800 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904952252300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
600 500 $
Rôle antérieur
475 800 $
ID provincial
81017904952252300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Sauvé, Gatineau 2026-01-09 · 713 m · Vendu 212 500 $ (443 $/m²) 480,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 234 451 $ Poids 34 % |
| 2 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 291 m · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 972 165 $ Poids 12 % |
| 3 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 273 m · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 940 683 $ Poids 11 % |
| 4 | 211, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-30 · 894 m · Vendu 1 030 000 $ (3 784 $/m²) 272,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +231 201 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 1 296 595 $ Poids 10 % |
| 5 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 272 m · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 926 906 $ Poids 10 % |
| 6 | 16, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (2 884 $/m²) 319 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +108 727 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 1 022 066 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.