2 Rue ALPHONSE-LABELLE · Gatineau
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 116 m² · constr. 2010 · terrain 517,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 194 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904952656100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
81017904952656100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 217 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 372 468 $ Poids 96 % |
| 2 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 219 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 461 $ Poids 92 % |
| 3 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 164 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 470 060 $ Poids 90 % |
| 4 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 118 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −26 541 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 580 787 $ Poids 82 % |
| 5 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 549 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 424 710 $ Poids 82 % |
| 6 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 485 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 390 384 $ Poids 76 % |
| 7 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 334 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −20 229 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 472 608 $ Poids 72 % |
| 8 | 160, rue Marie-Louise-Mcgregor, Gatineau 2025-08-15 · 407 m · Vendu 400 000 $ (3 413 $/m²) 117,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 422 983 $ Poids 71 % |
| 9 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 612 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 492 618 $ Poids 70 % |
| 10 | 138, rue Churchill, Gatineau 2026-04-16 · 730 m · Vendu 163 000 $ (1 533 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 193 355 $ Poids 68 % |
| 11 | 115, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-19 · 208 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +43 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 659 $ Poids 65 % |
| 12 | 238, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-08-15 · 614 m · Vendu 423 000 $ (3 505 $/m²) 120,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 428 544 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.