800 Rue MACLAREN EST · Gatineau
Valeur estimée
1 035 000 $
Unifamiliale · 1 602 $/m² · 646 m² · constr. 2009 · terrain 1 363,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
646 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,4 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 300 $
Rôle antérieur 846 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904952802600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 300 $
Valeur bâtiment
775 000 $
Rôle antérieur
846 700 $
ID provincial
81017904952802600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±189.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Sauvé, Gatineau 2026-01-09 · 705 m · Vendu 212 500 $ (443 $/m²) 480,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie +36 715 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 290 132 $ Poids 25 % |
| 2 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 237 m · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 972 165 $ Poids 0 % |
| 3 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 218 m · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 940 683 $ Poids 0 % |
| 4 | 211, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-30 · 842 m · Vendu 1 030 000 $ (3 784 $/m²) 272,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 1 322 894 $ Poids 0 % |
| 5 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 217 m · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 926 906 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (2 884 $/m²) 319 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 1 143 338 $ Poids 0 % |
| 7 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 461 652 $ Poids 0 % |
| 8 | 119, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-19 · 242 m · Vendu 670 000 $ (3 706 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 839 226 $ Poids 0 % |
| 9 | 96, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-21 · 266 m · Vendu 625 000 $ (3 457 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 782 860 $ Poids 0 % |
| 10 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 356 m · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +156 625 $ · Ajust. âge −46 987 $ | 744 036 $ Poids 0 % |
| 11 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 330 m · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +156 875 $ · Ajust. âge −47 062 $ | 745 225 $ Poids 0 % |
| 12 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 373 m · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie +130 472 $ · Ajust. âge −39 142 $ | 634 406 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.