785 Rue MACLAREN EST · Gatineau
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 196,8 m² · constr. 2008 · terrain 471,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,8 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 247 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904953132200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
81017904953132200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 453 m · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +42 068 $ · Ajust. âge −50 120 $ | 626 347 $ Poids 72 % |
| 2 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 429 m · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +42 135 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 627 347 $ Poids 72 % |
| 3 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 211 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +45 988 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 567 079 $ Poids 70 % |
| 4 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 463 m · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie +38 845 $ · Ajust. âge −41 751 $ | 540 169 $ Poids 67 % |
| 5 | 119, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-19 · 312 m · Vendu 670 000 $ (3 706 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +29 646 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 698 022 $ Poids 66 % |
| 6 | 96, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-21 · 355 m · Vendu 625 000 $ (3 457 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +27 655 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 651 140 $ Poids 65 % |
| 7 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 132 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +57 442 $ · Ajust. âge −5 149 $ | 573 686 $ Poids 58 % |
| 8 | 52, rue Joseph-Latour, Gatineau 2025-06-26 · 472 m · Vendu 520 000 $ (3 032 $/m²) 171,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +38 356 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 559 695 $ Poids 49 % |
| 9 | 47, Impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2025-06-30 · 263 m · Vendu 640 000 $ (3 858 $/m²) 165,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +59 602 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 736 451 $ Poids 46 % |
| 10 | 76, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-07-23 · 184 m · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +63 713 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 670 802 $ Poids 43 % |
| 11 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 813 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 562 663 $ Poids 43 % |
| 12 | 216, rue Carpentier, Gatineau 2025-08-08 · 937 m · Vendu 625 000 $ (3 670 $/m²) 170,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +48 627 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 731 487 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.