779 Rue MACLAREN EST · Gatineau
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 286,5 m² · constr. 2009 · terrain 596,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 303 200 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904953154900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
81017904953154900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 338 m · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +43 692 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 823 357 $ Poids 68 % |
| 2 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 295 m · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +42 274 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 796 707 $ Poids 66 % |
| 3 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 302 m · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +41 990 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 783 896 $ Poids 56 % |
| 4 | 211, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-30 · 865 m · Vendu 1 030 000 $ (3 784 $/m²) 272,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +27 055 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 1 092 449 $ Poids 46 % |
| 5 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +51 244 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 432 896 $ Poids 12 % |
| 6 | 16, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (2 884 $/m²) 319 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −46 865 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 866 473 $ Poids 11 % |
| 7 | 119, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-19 · 318 m · Vendu 670 000 $ (3 706 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 839 226 $ Poids 8 % |
| 8 | 96, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-21 · 365 m · Vendu 625 000 $ (3 457 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 782 860 $ Poids 8 % |
| 9 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 465 m · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +156 625 $ · Ajust. âge −46 987 $ | 744 036 $ Poids 7 % |
| 10 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 441 m · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +156 875 $ · Ajust. âge −47 062 $ | 745 225 $ Poids 7 % |
| 11 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 791 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +111 875 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 664 065 $ Poids 7 % |
| 12 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 638 825 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.