780 Rue MACLAREN EST app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 106,9 m² · constr. 2012 · terrain 182,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,1 m²
Frontage
2,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 157 000 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904953994300020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
81017904953994300020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 208 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 361 760 $ Poids 87 % |
| 2 | 115, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-19 · 231 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 502 493 $ Poids 86 % |
| 3 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 140 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 457 524 $ Poids 82 % |
| 4 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 194 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 443 197 $ Poids 81 % |
| 5 | 121, rue Maclachlan, Gatineau 2026-01-21 · 471 m · Vendu 455 000 $ (4 509 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 556 139 $ Poids 79 % |
| 6 | 138, rue Churchill, Gatineau 2026-04-16 · 726 m · Vendu 163 000 $ (1 533 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 186 378 $ Poids 76 % |
| 7 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 805 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 803 $ Poids 71 % |
| 8 | 40, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2025-08-19 · 171 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 471 343 $ Poids 68 % |
| 9 | 146, rue Churchill, Gatineau 2026-05-05 · 681 m · Vendu 317 000 $ (3 295 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 370 327 $ Poids 68 % |
| 10 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 472 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 525 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 412 400 $ Poids 65 % |
| 11 | 603, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-12-02 · 714 m · Vendu 135 000 $ (1 361 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 719 $ Poids 64 % |
| 12 | 250, rue Sauvé, Gatineau 2025-09-09 · 550 m · Vendu 395 000 $ (4 006 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 487 727 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.