771 Rue MACLAREN EST · Gatineau
Valeur estimée
521 200 $
Autre · terrain 23 853,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 853,7 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
3 846 200 $
Rôle antérieur 882 400 $ +335.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904955206000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 846 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
882 400 $
ID provincial
81017904955206000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-07-16 · 109 m · Vendu 800 000 $ (2 298 $/m²) 348,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 209 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 500 $ Poids 68 % |
| 3 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 131 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 598 $ Poids 68 % |
| 4 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 192 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 834 $ Poids 68 % |
| 5 | 19, rue Alphonse-Labelle, Gatineau 2026-07-09 · 240 m · Vendu 282 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 500 $ Poids 68 % |
| 6 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 280 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 67 % |
| 7 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 255 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 577 $ Poids 67 % |
| 8 | 748, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-03-30 · 115 m · Vendu 531 000 $ (5 566 $/m²) 95,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 552 $ Poids 66 % |
| 9 | 129, rue Maclachlan, Gatineau 2026-06-10 · 298 m · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 66 % |
| 10 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 293 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 66 % |
| 11 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 256 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 66 % |
| 12 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 337 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 393 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.