761 Rue MACLAREN EST · Gatineau
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 133,7 m² · constr. 2012 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 227 900 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904955712100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
81017904955712100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 153 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge −6 897 $ | 448 355 $ Poids 94 % |
| 2 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 285 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 969 $ Poids 91 % |
| 3 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 351 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 422 920 $ Poids 90 % |
| 4 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 330 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 435 197 $ Poids 90 % |
| 5 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 299 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 628 340 $ Poids 89 % |
| 6 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 315 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 461 907 $ Poids 82 % |
| 7 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 259 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 510 511 $ Poids 81 % |
| 8 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 162 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 856 $ Poids 81 % |
| 9 | 77, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2025-10-10 · 133 m · Vendu 447 500 $ (3 215 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 126 $ Poids 79 % |
| 10 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 283 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −27 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 490 $ Poids 78 % |
| 11 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 227 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +30 124 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 491 831 $ Poids 72 % |
| 12 | 96, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-09-15 · 291 m · Vendu 484 900 $ (3 374 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 932 $ · Ajust. superficie −16 872 $ · Ajust. âge +7 274 $ | 520 234 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.