725 Rue MACLAREN EST · Gatineau
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 145,3 m² · constr. 2015 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 237 900 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904956922600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
81017904956922600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 153 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +7 673 $ | 513 493 $ Poids 98 % |
| 2 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 48 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 301 $ Poids 96 % |
| 3 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 363 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 460 379 $ Poids 93 % |
| 4 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 370 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 573 870 $ Poids 91 % |
| 5 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 386 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 634 284 $ Poids 89 % |
| 6 | 77, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2025-10-10 · 217 m · Vendu 447 500 $ (3 215 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 505 484 $ Poids 78 % |
| 7 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 426 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −24 961 $ · Ajust. âge +12 873 $ | 509 304 $ Poids 76 % |
| 8 | 96, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-09-15 · 391 m · Vendu 484 900 $ (3 374 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 932 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +14 547 $ | 547 078 $ Poids 74 % |
| 9 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 360 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 437 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 447 706 $ Poids 73 % |
| 10 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 392 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +42 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 556 $ Poids 70 % |
| 11 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 657 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 500 167 $ Poids 64 % |
| 12 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 312 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +34 651 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 539 363 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.