5 Rue WILLIAM-KELLY · Gatineau
Valeur estimée
960 900 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 366,9 m² · constr. 2018 · terrain 889,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 400 $
Rôle antérieur 502 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904957051500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
603 200 $
Rôle antérieur
502 800 $
ID provincial
81017904957051500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Sauvé, Gatineau 2026-01-09 · 237 m · Vendu 212 500 $ (443 $/m²) 480,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie −25 052 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 228 365 $ Poids 19 % |
| 2 | 16, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (2 884 $/m²) 319 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +69 072 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 023 811 $ Poids 18 % |
| 3 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 607 m · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +163 995 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 978 310 $ Poids 17 % |
| 4 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 540 m · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +158 671 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 946 629 $ Poids 17 % |
| 5 | 211, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-30 · 866 m · Vendu 1 030 000 $ (3 784 $/m²) 272,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +179 172 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 290 915 $ Poids 17 % |
| 6 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 558 m · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +157 606 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 932 812 $ Poids 14 % |
| 7 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 548 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 1 117 848 $ Poids 4 % |
| 8 | 84, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (2 695 $/m²) 259,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +144 474 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 969 629 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.