322 Rue ALEXANDRE-RODRIGUE · Gatineau
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 103,4 m² · constr. 2018 · terrain 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 215 400 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904957484000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
81017904957484000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Maclachlan, Gatineau 2026-01-21 · 270 m · Vendu 455 000 $ (4 509 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 548 248 $ Poids 88 % |
| 2 | 115, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-19 · 503 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 508 183 $ Poids 84 % |
| 3 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 488 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 051 $ Poids 82 % |
| 4 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 497 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 511 361 $ Poids 81 % |
| 5 | 603, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-12-02 · 321 m · Vendu 135 000 $ (1 361 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 338 $ Poids 81 % |
| 6 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 373 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 462 $ Poids 77 % |
| 7 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 296 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 845 $ Poids 76 % |
| 8 | 250, rue Sauvé, Gatineau 2025-09-09 · 227 m · Vendu 395 000 $ (4 006 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 480 716 $ Poids 75 % |
| 9 | 241, rue Church, Gatineau 2025-09-25 · 434 m · Vendu 270 000 $ (2 637 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 337 $ Poids 74 % |
| 10 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 250 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +33 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 896 $ Poids 74 % |
| 11 | 138, rue Churchill, Gatineau 2026-04-16 · 756 m · Vendu 163 000 $ (1 533 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 183 694 $ Poids 74 % |
| 12 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 425 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 367 136 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.