334 Rue ALEXANDRE-RODRIGUE · Gatineau
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 124,3 m² · constr. 2018 · terrain 340,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 233 900 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904957511200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
81017904957511200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 172 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 458 043 $ Poids 95 % |
| 2 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 334 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 420 118 $ Poids 93 % |
| 3 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 486 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 624 202 $ Poids 85 % |
| 4 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 362 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 487 523 $ Poids 85 % |
| 5 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 401 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 400 065 $ Poids 84 % |
| 6 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 330 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 507 154 $ Poids 82 % |
| 7 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 204 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 528 432 $ Poids 82 % |
| 8 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 367 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 502 370 $ Poids 78 % |
| 9 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 52 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −25 782 $ · Ajust. âge +6 897 $ | 446 713 $ Poids 76 % |
| 10 | 238, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-08-15 · 185 m · Vendu 423 000 $ (3 505 $/m²) 120,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 460 008 $ Poids 74 % |
| 11 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-12-16 · 611 m · Vendu 322 500 $ (2 670 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 619 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 388 041 $ Poids 74 % |
| 12 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 841 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 360 692 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.