685 Rue MACLAREN EST · Gatineau
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 128,4 m² · constr. 2014 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 230 000 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904957765500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
81017904957765500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 372 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 418 505 $ Poids 93 % |
| 2 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 184 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 456 616 $ Poids 92 % |
| 3 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 83 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −19 049 $ · Ajust. âge −2 299 $ | 444 250 $ Poids 86 % |
| 4 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 522 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 621 872 $ Poids 85 % |
| 5 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 379 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 505 334 $ Poids 81 % |
| 6 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 403 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 975 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 431 275 $ Poids 78 % |
| 7 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 198 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 527 039 $ Poids 78 % |
| 8 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 412 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 486 463 $ Poids 78 % |
| 9 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 498 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −24 214 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 538 119 $ Poids 76 % |
| 10 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 533 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 436 $ Poids 76 % |
| 11 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 451 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 399 264 $ Poids 76 % |
| 12 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 824 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 366 009 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.