266 Rue ALEXANDRE-RODRIGUE · Gatineau
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 128,4 m² · constr. 2023 · terrain 887,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,2 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 79 300 $ +426.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904958268400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
79 300 $
ID provincial
81017904958268400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 166 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 476 866 $ Poids 92 % |
| 2 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 399 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 436 955 $ Poids 92 % |
| 3 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 221 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −19 049 $ · Ajust. âge +18 392 $ | 464 941 $ Poids 84 % |
| 4 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 695 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 366 009 $ Poids 81 % |
| 5 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 394 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 436 $ Poids 80 % |
| 6 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 455 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 526 709 $ Poids 79 % |
| 7 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 660 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 648 782 $ Poids 79 % |
| 8 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 127 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 548 639 $ Poids 78 % |
| 9 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 453 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 975 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 451 525 $ Poids 77 % |
| 10 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 515 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 505 588 $ Poids 74 % |
| 11 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-12-16 · 552 m · Vendu 322 500 $ (2 670 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 619 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 393 513 $ Poids 73 % |
| 12 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 553 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 415 599 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.