274 Rue ALEXANDRE-RODRIGUE · Gatineau
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 130,2 m² · constr. 2021 · terrain 410,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,5 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 230 400 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904958355400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
81017904958355400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 391 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 435 747 $ Poids 91 % |
| 2 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 162 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 475 692 $ Poids 90 % |
| 3 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 189 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge +13 794 $ | 463 299 $ Poids 88 % |
| 4 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 440 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 114 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 449 886 $ Poids 81 % |
| 5 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 426 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 477 176 $ Poids 80 % |
| 6 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 629 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 647 029 $ Poids 80 % |
| 7 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 725 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 368 344 $ Poids 79 % |
| 8 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 436 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 330 $ Poids 79 % |
| 9 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 136 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 547 442 $ Poids 76 % |
| 10 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 605 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 560 880 $ Poids 75 % |
| 11 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 517 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 159 $ Poids 73 % |
| 12 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 491 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 504 605 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.