278 Rue ALEXANDRE-RODRIGUE · Gatineau
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 124,7 m² · constr. 2021 · terrain 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 231 300 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904958374100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
81017904958374100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 157 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 465 532 $ Poids 95 % |
| 2 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 383 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 426 911 $ Poids 91 % |
| 3 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 136 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 536 433 $ Poids 82 % |
| 4 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 479 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 494 624 $ Poids 81 % |
| 5 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 617 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 634 111 $ Poids 80 % |
| 6 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 426 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 029 $ Poids 80 % |
| 7 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 518 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 406 140 $ Poids 79 % |
| 8 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 733 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 361 211 $ Poids 78 % |
| 9 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 177 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −25 125 $ · Ajust. âge +13 794 $ | 454 267 $ Poids 76 % |
| 10 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-12-16 · 555 m · Vendu 322 500 $ (2 670 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 619 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 388 575 $ Poids 76 % |
| 11 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 436 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 468 802 $ Poids 75 % |
| 12 | 238, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-08-15 · 93 m · Vendu 423 000 $ (3 505 $/m²) 120,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 467 054 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.