645 Rue MACLAREN EST · Gatineau
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 140,5 m² · constr. 2015 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 278 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904958617900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
81017904958617900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 208 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 419 $ Poids 96 % |
| 2 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 473 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 452 752 $ Poids 90 % |
| 3 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 362 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +7 673 $ | 505 232 $ Poids 89 % |
| 4 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 621 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 564 497 $ Poids 83 % |
| 5 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 423 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 439 995 $ Poids 79 % |
| 6 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 417 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 492 859 $ Poids 77 % |
| 7 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 641 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 624 759 $ Poids 77 % |
| 8 | 77, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2025-10-10 · 471 m · Vendu 447 500 $ (3 215 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 497 769 $ Poids 74 % |
| 9 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 194 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 544 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 481 219 $ Poids 72 % |
| 10 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 534 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 912 $ Poids 71 % |
| 11 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 726 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 381 701 $ Poids 70 % |
| 12 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 647 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +31 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 282 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.