297 Rue SAUVE · Gatineau
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 125,8 m² · constr. 1973 · terrain 777,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 203 400 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904959167500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
81017904959167500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 230 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 064 $ Poids 93 % |
| 2 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 461 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 278 $ Poids 89 % |
| 3 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 628 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 362 638 $ Poids 83 % |
| 4 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 170 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 235 $ Poids 81 % |
| 5 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 311 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 432 002 $ Poids 80 % |
| 6 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 312 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 396 300 $ Poids 77 % |
| 7 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 710 m · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 285 092 $ Poids 76 % |
| 8 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 535 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 589 $ Poids 76 % |
| 9 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-12-16 · 536 m · Vendu 322 500 $ (2 670 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 619 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge −20 962 $ | 336 830 $ Poids 76 % |
| 10 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 602 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 745 $ Poids 75 % |
| 11 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 751 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 558 955 $ Poids 74 % |
| 12 | 238, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-08-15 · 133 m · Vendu 423 000 $ (3 505 $/m²) 120,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 424 566 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.