296 Rue SAUVE · Gatineau
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 93,3 m² · constr. 1979 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 172 200 $ +90.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904959372500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
81017904959372500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 285 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 173 $ Poids 94 % |
| 2 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 315 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 361 422 $ Poids 94 % |
| 3 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 317 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 461 340 $ Poids 93 % |
| 4 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 311 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 431 464 $ Poids 92 % |
| 5 | 100, rue Raby, Gatineau 2026-06-30 · 597 m · Vendu 424 900 $ (4 639 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +6 374 $ | 440 574 $ Poids 84 % |
| 6 | 162, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-12-17 · 275 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 794 $ Poids 84 % |
| 7 | 613, rue Pie-XII, Gatineau 2025-12-01 · 273 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 405 354 $ Poids 81 % |
| 8 | 603, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-12-02 · 136 m · Vendu 135 000 $ (1 361 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 147 015 $ Poids 81 % |
| 9 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 576 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 983 $ Poids 79 % |
| 10 | 121, rue Maclachlan, Gatineau 2026-01-21 · 330 m · Vendu 455 000 $ (4 509 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 489 075 $ Poids 78 % |
| 11 | 115, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-19 · 675 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 418 114 $ Poids 78 % |
| 12 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 724 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 383 553 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.