637 Rue MACLAREN EST · Gatineau
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 117,9 m² · constr. 2017 · terrain 391,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 250 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904959580400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
81017904959580400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 205 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 443 970 $ Poids 94 % |
| 2 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 582 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 388 166 $ Poids 84 % |
| 3 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 165 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 513 221 $ Poids 83 % |
| 4 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 543 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 473 784 $ Poids 83 % |
| 5 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 437 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 407 786 $ Poids 81 % |
| 6 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 379 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 433 882 $ Poids 79 % |
| 7 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 555 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 488 440 $ Poids 78 % |
| 8 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-12-16 · 513 m · Vendu 322 500 $ (2 670 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 619 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 379 498 $ Poids 78 % |
| 9 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 463 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 720 $ Poids 77 % |
| 10 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 360 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 604 803 $ Poids 76 % |
| 11 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 732 m · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 338 $ Poids 76 % |
| 12 | 238, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-08-15 · 119 m · Vendu 423 000 $ (3 505 $/m²) 120,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 446 678 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.