2 Rue YVON-LAMONTAGNE · Gatineau
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 147,4 m² · constr. 2012 · terrain 437,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 278 100 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904962104100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
81017904962104100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 0 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 676 $ Poids 96 % |
| 2 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 117 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 722 $ Poids 95 % |
| 3 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 339 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 435 $ Poids 94 % |
| 4 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 469 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 456 966 $ Poids 88 % |
| 5 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 433 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge −6 897 $ | 470 853 $ Poids 87 % |
| 6 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 201 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −21 601 $ · Ajust. âge +5 149 $ | 504 941 $ Poids 85 % |
| 7 | 96, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-09-15 · 212 m · Vendu 484 900 $ (3 374 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 932 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +7 274 $ | 543 348 $ Poids 77 % |
| 8 | 77, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2025-10-10 · 183 m · Vendu 447 500 $ (3 215 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 147 $ Poids 77 % |
| 9 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 72 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +47 211 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 660 518 $ Poids 71 % |
| 10 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 337 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −34 573 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 497 516 $ Poids 68 % |
| 11 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 530 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 810 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 444 930 $ Poids 65 % |
| 12 | 76, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-07-23 · 255 m · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −25 702 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 593 087 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.