23 Rue YVON-LAMONTAGNE · Gatineau
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 127,3 m² · constr. 2015 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 293 900 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904962824400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
81017904962824400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 0 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 278 $ Poids 96 % |
| 2 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 582 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 418 788 $ Poids 85 % |
| 3 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 52 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −26 362 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 538 720 $ Poids 82 % |
| 4 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 329 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 486 592 $ Poids 81 % |
| 5 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 332 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 399 346 $ Poids 81 % |
| 6 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 610 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 456 834 $ Poids 80 % |
| 7 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 437 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 505 648 $ Poids 79 % |
| 8 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 439 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −20 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 743 $ Poids 77 % |
| 9 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 272 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +22 320 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 501 529 $ Poids 76 % |
| 10 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 526 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 722 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 431 778 $ Poids 72 % |
| 11 | 77, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2025-10-10 · 176 m · Vendu 447 500 $ (3 215 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −19 128 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 476 551 $ Poids 70 % |
| 12 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 668 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 527 237 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.