38 Rue ALPHONSE-LABELLE · Gatineau
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 114,4 m² · constr. 2010 · terrain 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 202 900 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904962988200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
81017904962988200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 336 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 369 947 $ Poids 93 % |
| 2 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 329 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 558 $ Poids 90 % |
| 3 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 273 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 467 109 $ Poids 88 % |
| 4 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 585 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 421 754 $ Poids 78 % |
| 5 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 41 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −30 299 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 577 029 $ Poids 78 % |
| 6 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 571 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 387 813 $ Poids 69 % |
| 7 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 640 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 489 416 $ Poids 68 % |
| 8 | 160, rue Marie-Louise-Mcgregor, Gatineau 2025-08-15 · 495 m · Vendu 400 000 $ (3 413 $/m²) 117,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 420 252 $ Poids 68 % |
| 9 | 115, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-19 · 340 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +39 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 814 $ Poids 67 % |
| 10 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 830 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 130 $ Poids 66 % |
| 11 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 432 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −23 226 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 469 611 $ Poids 66 % |
| 12 | 121, rue Maclachlan, Gatineau 2026-01-21 · 484 m · Vendu 455 000 $ (4 509 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +30 439 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 573 050 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.