45 Rue ALPHONSE-LABELLE · Gatineau
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 126,5 m² · constr. 2009 · terrain 397,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 206 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904963983700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
81017904963983700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 94 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 602 459 $ Poids 95 % |
| 2 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 541 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 405 203 $ Poids 86 % |
| 3 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 539 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 441 857 $ Poids 84 % |
| 4 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 315 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 472 390 $ Poids 83 % |
| 5 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 329 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 387 196 $ Poids 82 % |
| 6 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 409 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 489 900 $ Poids 80 % |
| 7 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 62 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −27 925 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 520 661 $ Poids 80 % |
| 8 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 262 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 487 304 $ Poids 77 % |
| 9 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 354 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −22 169 $ · Ajust. âge −13 794 $ | 429 635 $ Poids 77 % |
| 10 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 496 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 994 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 417 006 $ Poids 71 % |
| 11 | 77, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2025-10-10 · 92 m · Vendu 447 500 $ (3 215 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge −6 712 $ | 461 840 $ Poids 69 % |
| 12 | 218, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-07 · 592 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 511 236 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.