766 Rue MACLAREN EST app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 102,1 m² · constr. 2015 · terrain 186,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,1 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 158 500 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904964267800020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
81017904964267800020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-19 · 366 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 498 009 $ Poids 91 % |
| 2 | 121, rue Maclachlan, Gatineau 2026-01-21 · 306 m · Vendu 455 000 $ (4 509 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 545 317 $ Poids 87 % |
| 3 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 373 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 345 $ Poids 78 % |
| 4 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 641 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 915 $ Poids 75 % |
| 5 | 603, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-12-02 · 581 m · Vendu 135 000 $ (1 361 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 453 $ Poids 74 % |
| 6 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 421 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +29 795 $ · Ajust. âge −6 973 $ | 493 583 $ Poids 73 % |
| 7 | 40, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2025-08-19 · 259 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 467 446 $ Poids 73 % |
| 8 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 314 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −20 639 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 359 643 $ Poids 72 % |
| 9 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 618 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 108 $ Poids 72 % |
| 10 | 146, rue Churchill, Gatineau 2026-05-05 · 752 m · Vendu 317 000 $ (3 295 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 362 418 $ Poids 72 % |
| 11 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 761 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 508 351 $ Poids 72 % |
| 12 | 139, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-09-30 · 380 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 514 856 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.