774 Rue MACLAREN EST app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 102,6 m² · constr. 2014 · terrain 186,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,1 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 155 300 $ +93.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904964267800040003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
81017904964267800040003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-19 · 309 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 496 860 $ Poids 92 % |
| 2 | 121, rue Maclachlan, Gatineau 2026-01-21 · 361 m · Vendu 455 000 $ (4 509 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 546 444 $ Poids 86 % |
| 3 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 426 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 307 $ Poids 75 % |
| 4 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 259 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −19 852 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 358 616 $ Poids 75 % |
| 5 | 138, rue Churchill, Gatineau 2026-04-16 · 750 m · Vendu 163 000 $ (1 533 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 183 081 $ Poids 74 % |
| 6 | 146, rue Churchill, Gatineau 2026-05-05 · 706 m · Vendu 317 000 $ (3 295 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 363 242 $ Poids 73 % |
| 7 | 40, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2025-08-19 · 205 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 466 426 $ Poids 73 % |
| 8 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 691 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 736 $ Poids 73 % |
| 9 | 603, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-12-02 · 606 m · Vendu 135 000 $ (1 361 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 793 $ Poids 73 % |
| 10 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 406 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +31 079 $ · Ajust. âge −9 298 $ | 492 543 $ Poids 73 % |
| 11 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 619 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 013 $ Poids 71 % |
| 12 | 139, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-09-30 · 368 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 513 748 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.