774 Rue MACLAREN EST app. 5 app. 5 · Gatineau
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 107,3 m² · constr. 2014 · terrain 186,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,1 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 165 200 $ +92.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904964267800040006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
81017904964267800040006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 259 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 366 021 $ Poids 87 % |
| 2 | 115, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-19 · 309 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 827 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 508 154 $ Poids 84 % |
| 3 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 194 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 462 512 $ Poids 82 % |
| 4 | 121, rue Maclachlan, Gatineau 2026-01-21 · 361 m · Vendu 455 000 $ (4 509 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 557 041 $ Poids 81 % |
| 5 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 230 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 448 173 $ Poids 81 % |
| 6 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 691 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 461 $ Poids 76 % |
| 7 | 138, rue Churchill, Gatineau 2026-04-16 · 750 m · Vendu 163 000 $ (1 533 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 186 684 $ Poids 75 % |
| 8 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 385 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 417 639 $ Poids 68 % |
| 9 | 603, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-12-02 · 606 m · Vendu 135 000 $ (1 361 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 991 $ Poids 68 % |
| 10 | 40, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2025-08-19 · 205 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 476 337 $ Poids 67 % |
| 11 | 146, rue Churchill, Gatineau 2026-05-05 · 706 m · Vendu 317 000 $ (3 295 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 370 986 $ Poids 66 % |
| 12 | 250, rue Sauvé, Gatineau 2025-09-09 · 465 m · Vendu 395 000 $ (4 006 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 488 528 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.