756 Rue MACLAREN EST · Gatineau
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 158,4 m² · constr. 2012 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 262 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904965273600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
81017904965273600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 366 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +5 149 $ | 522 542 $ Poids 93 % |
| 2 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 104 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 366 $ Poids 93 % |
| 3 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 282 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 515 455 $ Poids 89 % |
| 4 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 296 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 505 $ Poids 85 % |
| 5 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 143 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +30 215 $ · Ajust. âge −6 897 $ | 488 916 $ Poids 78 % |
| 6 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 274 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +34 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 203 $ Poids 78 % |
| 7 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 386 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 695 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 474 445 $ Poids 78 % |
| 8 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 496 m · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie −19 651 $ · Ajust. âge −31 313 $ | 492 112 $ Poids 78 % |
| 9 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 509 m · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −27 263 $ · Ajust. âge −37 590 $ | 569 546 $ Poids 76 % |
| 10 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 492 m · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −27 306 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 570 456 $ Poids 76 % |
| 11 | 47, Impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2025-06-30 · 63 m · Vendu 640 000 $ (3 858 $/m²) 165,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 675 182 $ Poids 69 % |
| 12 | 76, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-07-23 · 410 m · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 612 997 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.