712 Rue MACLAREN EST · Gatineau
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 135,1 m² · constr. 2014 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 254 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904966367300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
81017904966367300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 50 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −2 299 $ | 455 252 $ Poids 96 % |
| 2 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 403 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 551 202 $ Poids 89 % |
| 3 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 420 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 441 922 $ Poids 89 % |
| 4 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 409 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 429 269 $ Poids 87 % |
| 5 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 147 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 234 $ · Ajust. âge +5 115 $ | 493 381 $ Poids 84 % |
| 6 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 432 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 637 608 $ Poids 84 % |
| 7 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 266 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 468 993 $ Poids 81 % |
| 8 | 77, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2025-10-10 · 256 m · Vendu 447 500 $ (3 215 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 486 851 $ Poids 78 % |
| 9 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 434 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −24 408 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 611 118 $ Poids 77 % |
| 10 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 374 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 517 883 $ Poids 77 % |
| 11 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 633 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 484 637 $ Poids 73 % |
| 12 | 96, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-09-15 · 454 m · Vendu 484 900 $ (3 374 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 932 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge +12 123 $ | 527 445 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.