716 Rue MACLAREN EST · Gatineau
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 134,4 m² · constr. 2012 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 242 200 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904966386100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
81017904966386100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 53 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge −6 897 $ | 449 505 $ Poids 95 % |
| 2 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 391 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 336 $ Poids 89 % |
| 3 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 417 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 436 309 $ Poids 88 % |
| 4 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 408 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 424 045 $ Poids 88 % |
| 5 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 419 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 629 984 $ Poids 85 % |
| 6 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 137 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 061 $ Poids 82 % |
| 7 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 272 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 463 200 $ Poids 82 % |
| 8 | 77, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2025-10-10 · 243 m · Vendu 447 500 $ (3 215 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 251 $ Poids 78 % |
| 9 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 369 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 511 822 $ Poids 77 % |
| 10 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 421 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −25 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 879 $ Poids 76 % |
| 11 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 645 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 483 571 $ Poids 73 % |
| 12 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 370 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +31 394 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 493 101 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.