23 Impasse MOISE-GAUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 143 m² · constr. 2016 · terrain 483,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,7 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 311 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904966732100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
81017904966732100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 101 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +2 299 $ | 472 823 $ Poids 97 % |
| 2 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 84 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 512 092 $ Poids 97 % |
| 3 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 345 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 572 128 $ Poids 93 % |
| 4 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 441 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 458 975 $ Poids 91 % |
| 5 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 386 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 632 645 $ Poids 88 % |
| 6 | 77, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2025-10-10 · 203 m · Vendu 447 500 $ (3 215 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 504 025 $ Poids 80 % |
| 7 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 441 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 741 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 446 061 $ Poids 75 % |
| 8 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 377 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +36 876 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 662 144 $ Poids 74 % |
| 9 | 96, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-09-15 · 432 m · Vendu 484 900 $ (3 374 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 932 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge +16 972 $ | 545 622 $ Poids 73 % |
| 10 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 462 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −28 641 $ · Ajust. âge +15 447 $ | 508 199 $ Poids 70 % |
| 11 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 384 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +30 343 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 537 430 $ Poids 66 % |
| 12 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 322 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 163 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 488 087 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.