300 Rue SAUVE · Gatineau
Valeur estimée
505 700 $
Autre · 1 053 $/m² · 480,1 m² · constr. 1979 · terrain 815,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
480,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
575 100 $
Rôle antérieur 358 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904969033300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
81017904969033300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Sauvé, Gatineau 2026-01-09 · 2 m · Vendu 212 500 $ (443 $/m²) 480,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 167 $ Poids 90 % |
| 2 | 526-532, Rue Bélanger, Gatineau 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (2 778 $/m²) 432 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +66 806 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 497 867 $ Poids 48 % |
| 3 | 323, rue Sauvé, Gatineau 2025-09-08 · 151 m · Vendu 1 450 000 $ (2 531 $/m²) 573 m² · constr. 1969 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −117 544 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 539 317 $ Poids 43 % |
| 4 | 20, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-10-14 · 224 m · Vendu 900 000 $ (2 470 $/m²) 364,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +142 879 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 036 275 $ Poids 32 % |
| 5 | 30, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-10-14 · 237 m · Vendu 900 000 $ (2 470 $/m²) 364,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +142 879 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 036 275 $ Poids 32 % |
| 6 | 51, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-07-16 · 492 m · Vendu 800 000 $ (2 298 $/m²) 348,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 681 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 871 681 $ Poids 27 % |
| 7 | 277-287, Avenue Buckingham, Gatineau 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (1 235 $/m²) 506,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 717 566 $ Poids 9 % |
| 8 | 16, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (2 884 $/m²) 319 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 106 538 $ Poids 5 % |
| 9 | 1, rue Latour, Gatineau 2024-08-21 · 83 m · Vendu 450 000 $ (1 514 $/m²) 297,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 638 457 $ Poids 4 % |
| 10 | 9, rue Latour, Gatineau 2024-08-21 · 102 m · Vendu 450 000 $ (1 514 $/m²) 297,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 638 457 $ Poids 3 % |
| 11 | 586, Avenue de Buckingham, Gatineau 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (1 346 $/m²) 639,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie −106 979 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 998 776 $ Poids 3 % |
| 12 | 378-382, Avenue de Buckingham, Gatineau 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (1 263 $/m²) 320,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +100 650 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 642 077 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.