303 Rue SAUVE · Gatineau
Valeur estimée
745 700 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 297,3 m² · constr. 1983 · terrain 966,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 347 200 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904969309000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
413 300 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
81017904969309000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 750 m · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +57 909 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 797 442 $ Poids 47 % |
| 2 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 819 m · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +59 852 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 824 117 $ Poids 47 % |
| 3 | 211, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-30 · 849 m · Vendu 1 030 000 $ (3 784 $/m²) 272,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +47 489 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 066 533 $ Poids 44 % |
| 4 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 771 m · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +57 520 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 784 627 $ Poids 40 % |
| 5 | 16, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (2 884 $/m²) 319 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −31 292 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 845 247 $ Poids 32 % |
| 6 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 038 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 863 038 $ Poids 20 % |
| 7 | 20, chemin Du Menuisier, L'Ange-Gardien 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 115 000 $ (3 649 $/m²) 305,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +207 123 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 195 482 $ Poids 5 % |
| 8 | 84, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (2 695 $/m²) 259,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +50 674 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 819 829 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.