195-197 Avenue LEPINE · Gatineau
Valeur estimée
747 800 $
Autre · 724 $/m² · 1 032,5 m² · constr. 2011 · terrain 6 109,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 032,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 109,3 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 569 700 $
Rôle antérieur 3 050 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904970697500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
149795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
916 400 $
Valeur bâtiment
2 653 300 $
Rôle antérieur
3 050 000 $
ID provincial
81017904970697500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2026-08-03 · 196 m · Vendu 519 999 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 999 $ Poids 68 % |
| 2 | 91, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2026-06-26 · 205 m · Vendu 579 118 $ Ajust. marché +7 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 420 $ Poids 68 % |
| 3 | 95, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2026-06-08 · 201 m · Vendu 609 253 $ Ajust. marché +7 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 935 $ Poids 68 % |
| 4 | 19, rue Alphonse-Labelle, Gatineau 2026-07-09 · 300 m · Vendu 282 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 500 $ Poids 67 % |
| 5 | 99, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2026-04-16 · 198 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 705 $ Poids 66 % |
| 6 | 83, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2026-03-30 · 212 m · Vendu 544 006 $ Ajust. marché +41 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 552 $ Poids 65 % |
| 7 | 19, rue Alphonse-Labelle, Gatineau 2026-02-20 · 300 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 203 $ Poids 63 % |
| 8 | 107, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-12-23 · 194 m · Vendu 511 005 $ Ajust. marché +45 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 352 $ Poids 61 % |
| 9 | 115, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-27 · 189 m · Vendu 569 000 $ Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 662 $ Poids 59 % |
| 10 | 111, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-10-24 · 192 m · Vendu 522 732 $ Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 170 $ Poids 57 % |
| 11 | 71, rue Léonard-Pagé, Gatineau 2025-05-22 · 220 m · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 171 $ Poids 45 % |
| 12 | 99, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2024-12-17 · 198 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 496 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.