57 Rue YVON-LAMONTAGNE · Gatineau
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 105 m² · constr. 2016 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 268 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904972199700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
81017904972199700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-19 · 361 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 507 327 $ Poids 87 % |
| 2 | 121, rue Maclachlan, Gatineau 2026-01-21 · 466 m · Vendu 455 000 $ (4 509 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 551 855 $ Poids 81 % |
| 3 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 354 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 366 027 $ Poids 80 % |
| 4 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 289 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 462 519 $ Poids 75 % |
| 5 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 344 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −21 958 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 448 249 $ Poids 73 % |
| 6 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 811 m · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 681 $ Poids 70 % |
| 7 | 40, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2025-08-19 · 321 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 475 637 $ Poids 69 % |
| 8 | 138, rue Churchill, Gatineau 2026-04-16 · 874 m · Vendu 163 000 $ (1 533 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 184 921 $ Poids 69 % |
| 9 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 535 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 922 $ Poids 66 % |
| 10 | 146, rue Churchill, Gatineau 2026-05-05 · 829 m · Vendu 317 000 $ (3 295 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 367 196 $ Poids 64 % |
| 11 | 603, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-12-02 · 790 m · Vendu 135 000 $ (1 361 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 426 $ Poids 63 % |
| 12 | 139, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-09-30 · 564 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 524 241 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.