53 Rue YVON-LAMONTAGNE · Gatineau
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 140,8 m² · constr. 2012 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 292 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904972217900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
81017904972217900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 0 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 834 $ Poids 98 % |
| 2 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 117 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 579 $ Poids 92 % |
| 3 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 279 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 076 $ Poids 91 % |
| 4 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 416 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge −6 897 $ | 460 015 $ Poids 91 % |
| 5 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 542 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 446 479 $ Poids 88 % |
| 6 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 52 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +31 709 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 645 016 $ Poids 83 % |
| 7 | 77, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2025-10-10 · 153 m · Vendu 447 500 $ (3 215 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 538 $ Poids 81 % |
| 8 | 96, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-09-15 · 319 m · Vendu 484 900 $ (3 374 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 932 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +7 274 $ | 532 213 $ Poids 75 % |
| 9 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 592 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 434 327 $ Poids 73 % |
| 10 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 314 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −32 161 $ · Ajust. âge +5 149 $ | 494 380 $ Poids 69 % |
| 11 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 453 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 523 809 $ Poids 67 % |
| 12 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 600 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 099 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 475 023 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.