49 Rue YVON-LAMONTAGNE · Gatineau
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 136,2 m² · constr. 2011 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 261 600 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904972236200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
81017904972236200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 18 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 545 102 $ Poids 97 % |
| 2 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 44 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +20 904 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 631 222 $ Poids 89 % |
| 3 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 434 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge −9 196 $ | 450 162 $ Poids 89 % |
| 4 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 115 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −22 225 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 604 526 $ Poids 85 % |
| 5 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 552 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 436 919 $ Poids 85 % |
| 6 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 297 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge −2 557 $ | 487 601 $ Poids 84 % |
| 7 | 77, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2025-10-10 · 171 m · Vendu 447 500 $ (3 215 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 481 907 $ Poids 81 % |
| 8 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 604 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 424 887 $ Poids 79 % |
| 9 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 463 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 512 818 $ Poids 73 % |
| 10 | 96, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-09-15 · 321 m · Vendu 484 900 $ (3 374 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 932 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge +4 849 $ | 522 027 $ Poids 73 % |
| 11 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 616 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 601 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 464 275 $ Poids 69 % |
| 12 | 32, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-03-13 · 359 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +34 661 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 494 243 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.