34 Rue YVON-LAMONTAGNE · Gatineau
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 100,6 m² · constr. 2011 · terrain 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 231 400 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904972250500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
81017904972250500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-19 · 373 m · Vendu 470 000 $ (4 806 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 485 005 $ Poids 92 % |
| 2 | 121, rue Maclachlan, Gatineau 2026-01-21 · 555 m · Vendu 455 000 $ (4 509 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 541 935 $ Poids 79 % |
| 3 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 624 m · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 461 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 460 $ Poids 72 % |
| 4 | 40, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2025-08-19 · 365 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 455 983 $ Poids 72 % |
| 5 | 146, rue Churchill, Gatineau 2026-05-05 · 855 m · Vendu 317 000 $ (3 295 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 359 947 $ Poids 68 % |
| 6 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 673 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 480 433 $ Poids 68 % |
| 7 | 76, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-05-20 · 386 m · Vendu 363 000 $ (3 151 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −23 003 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 350 020 $ Poids 65 % |
| 8 | 139, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-09-30 · 639 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 501 904 $ Poids 65 % |
| 9 | 138, rue Churchill, Gatineau 2026-04-16 · 898 m · Vendu 163 000 $ (1 533 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 181 547 $ Poids 64 % |
| 10 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 898 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 392 $ Poids 62 % |
| 11 | 52, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-01-15 · 328 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −26 931 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 443 778 $ Poids 62 % |
| 12 | 603, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-12-02 · 881 m · Vendu 135 000 $ (1 361 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 433 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.