45 Rue YVON-LAMONTAGNE · Gatineau
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 149,1 m² · constr. 2014 · terrain 515,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 335 700 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904972254400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
81017904972254400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 315 m · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +5 115 $ | 517 476 $ Poids 95 % |
| 2 | 2, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-03-31 · 115 m · Vendu 585 000 $ (3 969 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 638 900 $ Poids 95 % |
| 3 | 53, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-06-02 · 35 m · Vendu 549 900 $ (3 906 $/m²) 140,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 578 541 $ Poids 94 % |
| 4 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 316 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −18 881 $ · Ajust. âge +10 298 $ | 512 810 $ Poids 86 % |
| 5 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 451 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge −2 299 $ | 478 242 $ Poids 84 % |
| 6 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 562 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 464 167 $ Poids 83 % |
| 7 | 77, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2025-10-10 · 188 m · Vendu 447 500 $ (3 215 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 509 355 $ Poids 75 % |
| 8 | 96, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-09-15 · 325 m · Vendu 484 900 $ (3 374 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 932 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge +12 123 $ | 551 065 $ Poids 74 % |
| 9 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 429 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −31 800 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 505 787 $ Poids 69 % |
| 10 | 23, rue Yvon-Lamontagne, Gatineau 2026-04-01 · 42 m · Vendu 598 000 $ (4 698 $/m²) 127,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +51 203 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 670 491 $ Poids 68 % |
| 11 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 238 m · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie −33 818 $ · Ajust. âge −26 094 $ | 483 164 $ Poids 66 % |
| 12 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 231 m · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −44 054 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 559 020 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.